本月要點概覽一、住宅產品結構特征從成交套數占比變化上看，與2023年1-2月相比，2024年1-2月30個代表城市中有25個城市120平以上產品成交套數占比上升，在當前樓市處于持續調整的階段中，市場成交延續以“改善為主”的趨勢。二、房企產品動態·3月2日，象嶼地產品牌盛典暨天系2.0產品發布會啟幕，現場對“天系2.0”升級新作——天譽東方項目進行了詳細介紹。·華發股份持續加大綠色低碳技術的研發與應用，致力于升級新一代的華發優+6.0新型住宅產品體系。三、房企產品系解析聯投置業從產品力、運營力、服務力三方面聚焦全生命周期解決方案，經過長期實踐，探索出“印系”、“觀系”、“璞系”三大產品系，滿足多元化的生活向往。四、產品設計亮點·建筑立面：西安保利·天珺項目結合地域屬性和文脈特質，建筑立面大量運用弧線元素，打造具有較高辨識度的流體立面形象。·園林景觀：南昌電建·產控洺悅府項目將宋式園林意境與功能性建筑空間結構相結合，營造三進院落歸家體驗。·戶型設計：成都越秀·天悅云萃143平戶型整體面寬約15.7米，南向橫廳面寬約7.2米，拓展景觀陽臺后可以擴大到近50平，豐富家庭生活場景。·精裝設計：青島招商璀璨璟園項目作為招商蛇口“璀璨系”在華中的首發之作，深研當地人群居住需求，打造高品質居住體驗。五、優秀項目解析中國鐵建·鐵建城項目落址于貴陽市南明主城區，項目總規劃建面約270余萬方，產品規劃豐富，富有高層、濱湖商業、公寓、甲級寫字樓等業態。其中黑鉆作為鐵建城最高端組團，定位為貴陽封面豪宅作品。黑鉆組團共規劃1186戶，主力產品為建面約151-412平三居、四居大平層戶型。立面設計上，項目采用全鋁板外包加LOW-E玻璃幕墻塑造公建化立面形象，打造“瀑布”陽臺提升建筑辨識度。園林上，中國鐵建·黑鉆組團延展出水網系統、森林系統、童夢系統、霧森系統四大特色系統，營造度假式園林體驗。戶型設計上，樓王412平戶型中央餐客廳整體層高6.3米，面積約120平，13.4米L型陽臺最大化提升觀景效果，同時配有智能泳池。更多住宅產品研究報告，“中指云”獲取https://www.cih-index.com/住宅產品結構特征1、全國30城成交面積段分布從成交套數占比變化上看，與2023年1-2月相比，2024年1-2月30個代表城市中有25個城市120平以上產品成交套數占比上升，在當前樓市處于持續調整的階段中，市場成交延續以“改善為主”的趨勢。圖：2024年1-2月30個代表城市各面積段住宅銷售套數占比數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/2、熱點城市結構特征（1）北京2024年1-2月成交結構特征從成交面積結構看，2024年1-2月北京90平以下剛需型產品成交1139套，成交套數占比為27.4%，較2023年同期下降6.4個百分點。90-200平產品成交2635套，成交套數占比63.4%，較2023年同期上升6.3個百分點。從成交總價結構看，500萬以下產品成交套數占比40.9%，較2023年同期下降3.8個百分點。500-1000萬總價段產品成交套數占比42.1%，較2023年同期提升4.7個百分點。1000萬以上產品成交套數占比下降至17.1%。圖：北京商品住宅成交面積結構圖：北京商品住宅成交總價結構數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/（2）成都2024年1-2月成交結構特征從成交面積結構看，2024年1-2月成都90平以下剛需型產品成交866套，成交套數占比6.4%，較2023同期下降1.2個百分點。90-200平產品成交11669套，成交套數占比85.7%，較2023年同期下降0.8個百分點。200平以上大戶型產品成交1086套，成交套數占比提升至8.0%。從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數占比65.2%，較2023年同期提升3.1個百分點。250-500萬產品成交套數占比27.4%，較2023年同期下降4.0個百分點。500萬以上產品成交套數占比提升至7.5%。圖：成都商品住宅成交面積結構圖：成都商品住宅成交總價結構數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/（3）佛山2024年1-2月成交結構特征從成交面積結構看，2024年1-2月佛山90平以下產品成交1100套，成交套數占比24.8%，較2023年同期提升1.3個百分點。90-200平產品成交3200套，成交套數占比72.2%，較2023年同期下降2.0個百分點。200平以上大戶型產品成交套數占比提升至3.0%。從成交總價結構看，200萬以下產品成交套數占比66.7%，較2023年同期提升4.1個百分點。200-300萬產品成交套數占比21.4%，較2023年同期下降1.0個百分點。300萬以上產品成交套數占比下降至11.9%。圖：佛山商品住宅成交面積結構圖：佛山商品住宅成交總價結構數據來源：市場監測：https://www.cih-index.com/房企產品動態1、象嶼地產品牌盛典暨天系2.0產品發布3月2日，象嶼地產以“讓世界譽見東方”為名的品牌盛典暨天系2.0產品發布會在蘇州舉辦，發布會現場對象嶼“天系2.0”新作——天譽東方項目進行了詳細介紹。建筑上，項目打造四面全鋁板現代立面。景觀上，以融入“在地化”為理念設計中央景觀軸。此外，項目注重業主圈層社交需求，打造約1600平會所空間。圖：天譽東方項目效果圖2、華發升級新一代優+6.0住宅產品體系華發股份持續加大綠色低碳技術的研發與應用，致力于升級新一代的華發優+6.0新型住宅產品體系。華發優+6.0系列型住宅產品體系圍繞產品力、配套力、服務力，以數字化、智慧化、綠色化、產業化為技術支撐，為房地產行業高質量新發展模式提供范本。圖：優+6.0住宅產品體系試點項目珠海灣效果圖房企產品系解析作為長期主義的踐行者，聯投置業堅持城市深耕，依托湖北聯投一二三級聯動優勢拓展項目，不斷改善城市居住品質。聯投置業從產品力、運營力、服務力三方面聚焦全生命周期解決方案，延展更多元的生活場景，經過長期實踐，探索出“印系”、“觀系”、“璞系”三大產品系，滿足多元化的生活向往。表：武漢聯投置業住宅產品系解析印系代表項目：廣州聯投·文津府項目簡介聯投·文津府擇址天河中央生態住區，是聯投置業首進廣州的TOP級印系作品。項目近臨珠江新城、金融城、科學城三大CBD，擁有大靈山、長崗山等大片原生山體，區域綠化率高達42.7%，項目對望執信中學天河校區。景觀上，項目打造“一廊五院”空間格局，引進廣州首家新山書屋，構建復合式體驗空間。同時，項目將架空層泛會所化，打造鄰里交流、親子共處、運動健身等空間。圖：廣州聯投·文津府項目效果圖140平戶型設計亮點獨立入戶玄關，整體戶型四面朝南，南向面寬約15.7米，南北雙陽臺設計，采光闊綽。約60平中央會客廳，“烹飪、用餐、休閑、觀景”洄游動線清晰，南向客廳擁有8米無遮擋景觀面。主臥套房南北兩端均有270°環幕視野，設有三段式酒店衛浴。“N+1房”靈動空間設計，可根據家庭需求改造成五房。圖：廣州聯投·文津府140平戶型產品設計亮點1、建筑立面：結合地域屬性和文脈特質，巧用弧線元素，打造高辨識度的流體立面形象西安保利·天珺：項目結合地域屬性和文脈特質，建筑立面大量運用弧線元素，呼應取自“曲水流觴”的設計靈感，樓頂采用“皇冠”冠頂，打造具有較高辨識度的流體立面形象。同時，作為西安首個第四代空中院館住宅，項目全盤除一層外，每戶均帶有錯層陽臺（高約6-6.2米、進深約2.2米），利用尺度上的錯層設計，讓居者能夠看到更寬闊的景觀視野。色彩搭配上，整體采用香檳金輔以暖灰基色點綴，線條層次分明，減弱了大面寬所帶來的視覺擁堵感。圖：西安保利·天珺建筑立面效果圖2、園林景觀：項目將宋式園林意境與功能性建筑空間結構相結合，營造三進院落歸家體驗南昌電建·產控洺悅府：項目溯源南昌詩詞文化，將南宋名著《江山秋色圖》的意境注入其中，將其與功能性建筑空間結構相結合，以層層遞進的院落和庭院表現園林生活情境。園林設計運用“形制、滲透、革新”三大手法，通過動靜結合的方式，并采用現代工藝、材質和細節裝飾，營造三進院落。入口大門以傳統空間禮序規制的登門望府之意進行塑造，步入二進院，是以江南地區獨有的建筑風格“泗水歸堂”的形制打造的鏡面水景，三進院總體布局呈環抱形態，將外部山水引入場地內，打造沉浸式情景體驗。圖：南昌電建·產控洺悅府園林實景圖3、戶型設計：143平戶型南向面寬約15.7米，近50平餐客空間豐富家庭生活場景成都越秀·天悅云萃：143平戶型南向面寬約15.7米，南向橫廳面寬約7.2米，拓展景觀陽臺后可以擴大到近50平，成為充足的家庭互動空間。6人餐桌及島臺空間設計，增加用餐儀式感，有效拉近家庭成員距離。四個臥室均設有飄窗，南北雙陽臺設計，整體得房率約95%。主臥整體面積約30平，約5.1米面寬，約4.8米進深，可放置約2.2米長的床具之外，還可擺放沙發和梳妝臺，在主臥實現“小家化”功能，形成私密居住空間。圖：成都越秀·天悅云萃143平戶型圖4、精裝設計：項目聚焦當地人群居住需求，營造綠色健康人居環境青島招商璀璨璟園：作為招商蛇口“璀璨系”在華中的首發之作，項目深研當地人群居住需求，迭代和升級精工營造標準，打造高品質居住體驗。廚房系統配置通用凈水器、洗碗機等實用家電，亦有蒸烤一體機，適配青島人飲食習慣。餐客廳為瓷磚通鋪，創造出整潔和統一的視覺效果。項目采用巖板電視背景墻，抗污性能強，耐熱性好。此外，項目打造恒溫、恒濕、恒凈的“三恒系統”，營造綠色健康人居環境。圖：招商璀璨璟園樣板間實景圖優秀項目解讀中國鐵建·鐵建城項目位于貴陽市南明主城區，項目總規劃建面約270余萬方，產品規劃豐富，富有高層、濱湖商業、公寓、甲級寫字樓等業態。項目內外有六縱四橫立體交通路網，緊鄰地鐵3號線，快速通達全城。周邊規劃五所幼兒園、兩所公立小學以及一所公立中學。生態配套方面，項目被阿哈湖國家濕地公園所環繞，同時內部打造了貴陽首個內容運營型公園——飲馬湖公園，豐富業主景觀互動體驗。黑鉆作為鐵建城最高端組團，定位為貴陽封面豪宅作品，組團共規劃1186戶，主力戶型為建面約151-412平三居、四居大平層產品。圖：中國鐵建·鐵建城項目規劃布局建筑設計上，黑鉆組團塑造公建化立面形象，建筑主體以橫線條為主，突出虛實對比，通過大面積玻璃幕墻，搭配高級灰鋁板“格子”，用金色鋁線“包邊”，提升層次感。細節上，項目打造鉆石晶體“瀑布”陽臺，整齊劃一，同時一面折角、一面弧線的非對稱設計，使建筑整體更為靈動。圖：中國鐵建·黑鉆組團建筑實景圖景觀設計上，黑鉆組團延展出水網系統、森林系統、童夢系統、霧森系統四大特色系統，營造度假式園林體驗。細節上，項目布置了超1000平果嶺草坪，搭配34種木本植物。社區內打造貴陽最大的社區水網系統：約51米賽級露天泳池系統，泳池面積約736平，景觀水池面積約3600平，泳池、水景及綠島無縫連接，營造愜意度假氛圍。園區另有集老人休閑、青年活力、兒童趣玩為一體的全齡活動空間。同時，社區內部打造約2000平五星級商務會所，涵蓋紅酒品鑒區、商務中心、休閑健身中心等。圖：中國鐵建·黑鉆組團園林實景圖戶型設計上，樓王412平戶型采用雙玄關入戶設計，第一層玄關為電梯入戶，第二玄關為室內獨立玄關，歸家更具儀式感。中央餐客廳系統整體層高6.3米，面積約120平，13.4米L型陽臺最大化提升觀景效果，并配有智能泳池。主臥面積超80平，外連陽臺開間達10.7米，進深最寬處4.5米，并設有閑談區及19平衛浴系統。次臥套房面積約25平，配置7.1米陽臺空間。圖：中國鐵建·黑鉆412平戶型圖報告下載（電腦端復制鏈接）?百強研究系列2024中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html2023中國房地產百強企業研究報告https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html2022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