東莞中心城區(qū)。 南都記者 陳輝 攝“自2024年1月1日起，東莞實(shí)施階段性取消轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行自主確定”“1月2日起，東莞正式啟動(dòng)‘雙（多）證合一’工作，備受市民關(guān)注的‘雙（多）證房’問題將得以解決”……新年伊始，東莞樓市接連“放大招”，迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注和熱議。值得一提的是，在2024年元旦后的首個(gè)工作日，中共東莞市委十五屆七次全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開，會(huì)上提出要以“投資年”行動(dòng)為突破，切實(shí)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。在會(huì)議上，東莞還明確“工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)”三大類別將擔(dān)當(dāng)主力，充分激發(fā)各類投資主體的活力。不難看出，東莞正通過不斷完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，提振市場(chǎng)信心和預(yù)期。同時(shí)，全力抓項(xiàng)目、促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)，推動(dòng)?xùn)|莞經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。東莞接連發(fā)放大禮包 業(yè)內(nèi)稱有望提振信心1月1日，東莞“莞e認(rèn)購(gòu)”購(gòu)房意向登記系統(tǒng)對(duì)東莞差別化住房信貸政策進(jìn)行了更新，取消了轄區(qū)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。而此前東莞對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，貸款利率下限規(guī)定為L(zhǎng)PR-20BP。這也意味著，東莞現(xiàn)有首套房貸利率突破LPR-20BP的限定，房貸利率有進(jìn)一步下降的空間，有望降低市民購(gòu)房成本。隨后，南都記者從多方了解到，目前東莞包括中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行均已將首套房貸利率下調(diào)至3.8%。交通銀行東莞分行工作人員還表示，會(huì)根據(jù)借款人信用狀況、還款能力等因素，合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，目前該行也已將首套房利率下調(diào)至3.8%。對(duì)于此次東莞帶頭取消房貸利率下限，中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳分析認(rèn)為，首套房利率下調(diào)后對(duì)首置剛需非常友好，月供和總體貸款利率都能節(jié)省不少。“這個(gè)政策是階段性的，市場(chǎng)穩(wěn)定后會(huì)恢復(fù)原利率。”他還建議，置業(yè)者要抓住這個(gè)買房窗口期。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，房貸利率的下降，可以切實(shí)降低購(gòu)房成本，結(jié)合各類促銷活動(dòng)，購(gòu)房者入市積極性更高，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振。嚴(yán)躍進(jìn)還稱，這也說明2024年房地產(chǎn)政策以進(jìn)一步寬松為導(dǎo)向，且延續(xù)了2023年既有的做法，真正為降低購(gòu)房成本發(fā)力。他還稱，這也意味著房貸利率可放松的空間依然存在。緊接著，1月2日，東莞宣布從即日起正式啟動(dòng)“雙（多）證合一”工作，備受市民關(guān)注的“雙（多）證房”問題將得以解決。記者了解到，2006年6月至2015年9月東莞執(zhí)行“9070政策”期間，市場(chǎng)上出現(xiàn)了大量“雙證房”“多證房”。近年，隨著東莞持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，實(shí)施限購(gòu)、限貸等政策，“雙（多）證房”家庭由于名下登記有兩套或多套住房，導(dǎo)致購(gòu)房資格受限，“雙（多）證房”流通難的問題也日益凸顯，成為房地產(chǎn)領(lǐng)域市民群眾反映較集中的問題之一。2022年底，東莞全域解除商品住房限購(gòu)，其后進(jìn)一步落實(shí)執(zhí)行房地產(chǎn)信貸、稅收等優(yōu)惠政策，多措并舉支持剛性和改善性住房需求。然而“雙（多）證房”家庭因房屋特殊屬性，仍難以充分享受到相關(guān)利好政策，增購(gòu)住房或“賣舊買新”改善居住的需求仍受到一定抑制。據(jù)悉，為妥善解決歷史遺留問題，積極回應(yīng)群眾并證訴求，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市自然資源局等部門深入調(diào)查研究，借鑒周邊城市經(jīng)驗(yàn)做法，立足東莞實(shí)際，強(qiáng)化政策協(xié)調(diào)配合，全面開展排查、建立完善臺(tái)賬，推動(dòng)“雙（多）證合一”落地實(shí)施。此舉預(yù)計(jì)將有助釋放合理住房需求，改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。市場(chǎng)房企年終沖刺助力回暖 多個(gè)項(xiàng)目成交量上漲春江水暖鴨先知，成交量是衡量樓市溫度的重要指標(biāo)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院對(duì)全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)顯示，2023年12月25日至31日“雙節(jié)”期間，東莞各項(xiàng)目來訪量環(huán)比上升約10%，市場(chǎng)人氣有所回升，認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上升近兩成。中原地產(chǎn)研究院分析認(rèn)為，圣誕疊加元旦“雙節(jié)”期間暖場(chǎng)活動(dòng)增多，各項(xiàng)目來訪認(rèn)購(gòu)量均出現(xiàn)明顯上漲。在成交方面，“雙節(jié)”期間東莞商品房成交套數(shù)789套，環(huán)比下跌13%，其中住宅成交365套，環(huán)比下跌9%，成交面積4.70萬平方米，環(huán)比下跌6%。記者還從中原地產(chǎn)研究院發(fā)布的洋房成交排行榜了解到，招商保利依城大觀、金地青云境、萬科嘉城未來天空之城、科學(xué)城時(shí)區(qū)以及一灣云璟項(xiàng)目，在“雙節(jié)”期間洋房成交排名全市前五位。東莞謝崗招商保利依城大觀項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受南都記者采訪時(shí)表示，該項(xiàng)目在元旦期間認(rèn)購(gòu)10套左右。其認(rèn)為推動(dòng)成交的主要原因在于“老帶新”以及項(xiàng)目年底有交付，給客戶帶來信心。其還稱，客戶群自住占比較高，因此項(xiàng)目一直以來都非常重視老業(yè)主的維護(hù)。另外，項(xiàng)目長(zhǎng)期深挖本地購(gòu)房需求，加上近期市場(chǎng)利好，這些都是推動(dòng)成交的重要因素。記者還了解到，該項(xiàng)目去年共成交400多套，其中上月就成交了90多套，表現(xiàn)不俗。東莞黃江一在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也告訴記者，元旦期間該項(xiàng)目的來訪成交量均比平常周末要好。其認(rèn)為，推動(dòng)項(xiàng)目成交的主要原因是年終沖刺政策對(duì)客戶的邀約力度足夠大。東莞萬江一在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則表示，元旦三天該項(xiàng)目來訪120批，成交15套，與平常周末來訪成交量基本持平。此外，碧桂園茶山和萬江項(xiàng)目在接受南都記者采訪時(shí)表示，元旦期間茶山碧桂園瑜璟臺(tái)項(xiàng)目來訪36批，成交4套。而萬江碧桂園云樾半島項(xiàng)目來訪46批，成交3套。“這兩個(gè)項(xiàng)目來訪和成交量均比平日稍有增加”。該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說道。聲音樓市新政影響暫不明顯 購(gòu)房者心理無明顯轉(zhuǎn)變談及東莞樓市新政及后續(xù)市場(chǎng)走向，多個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人均表示“新政暫時(shí)對(duì)項(xiàng)目沒有明顯利好影響”。萬江碧桂園云樾半島項(xiàng)目方面表示，上周東莞取消首套房貸款利率下限，雖然對(duì)項(xiàng)目暫無影響，但其認(rèn)為“政策利好需要一定的反應(yīng)時(shí)間，現(xiàn)在東莞大多項(xiàng)目?jī)r(jià)格已經(jīng)普遍屬于‘抄底價(jià)’，預(yù)計(jì)年后會(huì)迎來一波‘小陽春’。”東莞黃江一在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也稱，東莞樓市新政對(duì)項(xiàng)目暫時(shí)沒有明顯促進(jìn)作用，客戶心理暫無明顯轉(zhuǎn)變。對(duì)于后市走向，其認(rèn)為較大可能維持近幾個(gè)月的現(xiàn)狀，但不排除“小陽春”會(huì)爆發(fā)出和去年一樣的巨大勢(shì)能，未來仍舊可期。“當(dāng)下客戶觀望情緒依然濃厚，雙方博弈過程非常艱難，新政并無明顯促進(jìn)客戶決策速度。”萬江一在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則稱，該項(xiàng)目定位高端改善，客戶多為多次置業(yè)，新政對(duì)項(xiàng)目影響有限。其還稱，從去年到現(xiàn)在，東莞大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格都在下降。現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)見底，但成交量卻仍處于歷年的低位。“房?jī)r(jià)需要成交量帶動(dòng)起來，所以對(duì)于后市走向，我認(rèn)為還是以‘穩(wěn)’為主。”他說道。謝崗招商保利依城大觀項(xiàng)目負(fù)責(zé)人則認(rèn)為“新政力度還不夠大”。他表示，當(dāng)下購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)更為敏感，加上二手房降價(jià)現(xiàn)象普遍，對(duì)入門級(jí)客戶影響較大，因此項(xiàng)目更多是撬動(dòng)自住型客戶的購(gòu)房需求。對(duì)于后市走向，他認(rèn)為“從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看，今年上半年依然會(huì)比較艱難。當(dāng)下首付比例和房貸利率都已經(jīng)很低了，如果沒有更重磅的樓市刺激政策，購(gòu)房者的信心還是很難建立起來。”采寫：南都記者 黃慧萍